ZERO FEE
新築戸建の仲介手数料は、無料です。
売主側からいただく報酬で運営し、対象の新築戸建はお客様の仲介手数料が0円。4,000万円の物件なら、通常かかる上限138万6,000円(税込)がゼロになります。
※対象は新築戸建(当社の専任物件を除く)です。土地・中古戸建・マンション・賃貸は対象外です。
Simulation
どれくらいお得になる?
物件価格を入力すると、通常かかる仲介手数料の上限額の目安が分かります。
対象は新築戸建(当社の専任物件を除く)です。
※上限額は「売買価格×3%+6万円+消費税(10%)」で計算した目安です(売買価格400万円超の場合)。実際の金額は会社によって異なります。
| 物件価格 | 通常の仲介手数料(上限・税込) |
| 3,000万円 | 105万6,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 |
Target
無料の対象になる物件
無料の対象
- 種別が「新築戸建」
- 当社の専任物件ではないもの
- 物件ページの「仲介手数料」欄に「無料」と表示
対象外
- 当社が専任媒介を受けている物件
- 土地・中古戸建・マンション
- 賃貸(法定の上限額の範囲でご案内します)
Why free
なぜ、仲介手数料を無料にできるのか
「無料」と聞くと不安になるのは当然です。仕組みを隠さずにご説明します。
01
売主側から報酬をいただく仕組み
新築戸建は、建築・販売を行う売主(販売会社)が、販売活動に協力した不動産会社へ、仲介報酬や広告料を支払うのが一般的です。TRISEは、売主側からいただくこの報酬で運営し、お客様からは仲介手数料をいただきません。
02
専任に縛られず、物件を中立に探せる
対象は、当社が専任媒介を受けていない物件です。特定の物件を売り込む必要がないため、お客様の予算・エリア・間取りに合う新築戸建を、売主側の会社と連携して幅広く探せます。
03
オンライン中心で、コストを抑えた運営
来店不要のオンライン対応を中心に、店舗や広告にかかる費用を抑えています。物件探しから購入申込までオンラインで完結できるため、ご案内の効率も上がります。
Basics
そもそも仲介手数料とは?
仲介手数料とは、不動産の売買契約が成立したときに、仲介を行った不動産会社へ支払う成功報酬です。契約が成立しなければ、支払う必要はありません。
金額には、宅地建物取引業法にもとづく上限があります。売買価格が400万円を超える場合の上限は、次の式で計算します。
(売買価格 × 3% + 6万円) + 消費税
ここで大切なのは、法律が定めているのは「上限」だということです。上限を超えて受け取ることはできませんが、上限より低い金額や、無料とすることを妨げるものではありません。そのため、不動産会社ごとに仲介手数料の考え方が異なります。
| 売買価格(税抜) | 仲介手数料の上限(税抜) |
| 200万円以下の部分 | 5% |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 4% |
| 400万円超の部分 | 3% |
※各部分を合計します。売買価格が400万円を超える場合は、速算式の「売買価格×3%+6万円」で同じ金額になります。消費税は別途かかります。
Service
無料でも、サポートは変わりません
- お客様の条件に合う新築戸建の提案と、現地のご案内(内見)
- 物件や周辺環境、法令上の制限などの確認
- 重要事項説明・売買契約書のご説明
- 資金計画・住宅ローンのご相談(月々の返済シミュレーションも)
- 申込みから契約、引き渡しまでの手続きのサポート
仲介手数料の有無で、ご案内の内容や進め方を変えることはありません。
Notes
ご注意いただきたいこと
メリットだけでなく、注意点も正直にお伝えします。
- 対象は、新築戸建のうち当社の専任物件ではないものです。対象かどうかは、各物件ページの「仲介手数料」欄に表示しています。
- 土地・中古戸建・マンション・賃貸は、無料の対象ではありません(法定の上限額の範囲でご案内します)。
- 仲介手数料以外の費用(登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、印紙代、固定資産税等の精算金など)は、別途かかります。
- 売主の都合などにより、条件が変更・終了となる場合があります。お申込み前に、物件ごとの表示をご確認ください。
- お客様がご購入される価格は、売主が定めた販売価格です。当社を通すことによる価格の上乗せはありません。
FAQ
よくあるご質問
本当に無料ですか?あとから請求されませんか?
対象の新築戸建については、お客様から仲介手数料をいただきません。ご契約前に、かかる費用の内訳をご説明します。登記費用・ローン手数料・保険料など、仲介手数料以外の諸費用は別途必要です。
なぜ売主から報酬を受け取れるのですか?
新築戸建の売主は、販売の協力を受けた不動産会社に、売主との取り決めにもとづいて報酬(仲介報酬・広告料)を支払うことがあります。TRISEは、この報酬で運営しているため、お客様に仲介手数料をご負担いただく必要がありません。
無料だと、対応が悪くなりませんか?
いいえ。物件のご案内、調査、重要事項の説明、ローンのご相談、契約・引き渡しのサポートは、仲介手数料の有無にかかわらず同じ内容で行います。
土地や中古戸建、マンションも無料ですか?
いいえ。無料の対象は、新築戸建(当社の専任物件を除く)です。土地・中古戸建・マンション・賃貸は、法定の上限額の範囲で、物件ごとに仲介手数料を表示します。
ポータルサイトなど、他で見つけた新築戸建でも無料になりますか?
当社でご紹介できる新築戸建のうち、当社の専任物件ではないものが対象です。物件ごとに取り扱いの可否が異なりますので、気になる物件があれば、お問い合わせフォームからご連絡ください。
住宅ローンは使えますか?
はい、通常どおりご利用いただけます。資金計画やローンのご相談も承ります。
当社の専任物件の仲介手数料はいくらですか?
当社が専任媒介を受けている物件の仲介手数料は、売買価格×3%+6万円+消費税(法定上限)の範囲で、物件ごとに表示します。
仲介手数料が無料の新築戸建を探す
条件に合う物件を、オンラインでご案内します。