住宅ローンの予算を考えるとき、金融機関が示す「借入可能額」をそのまま目安にしてしまうと、購入後の暮らしが苦しくなることがあります。大切なのは、無理なく返せる金額から逆算することです。
月々の返済額から考える
いまの家賃や貯蓄のペース、将来の教育費・車の買い替え・老後資金なども含めて、毎月いくらまでなら返済に回せるかを決めます。ボーナス払いに頼らず、毎月の収入だけで払える水準に抑えておくと安心です。
頭金と諸費用を分けて考える
物件価格のほかに、登記費用、ローンの手数料、保険料、仲介手数料、引っ越し費用などの諸費用がかかります。頭金として貯蓄を使い切らず、急な出費に備える手元資金は残しておきましょう。
金利のタイプと返済期間
金利には、返済中ずっと変わらない固定金利、市場に合わせて変わる変動金利などがあります。返済期間を長くすると月々の返済額は下がりますが、総支払額は増えます。それぞれの特徴を理解し、ご家庭の状況に合うものを選びましょう。
購入前にシミュレーションを
TRISEの各物件ページには、頭金・返済期間・金利を入力するだけで月々の返済額の目安が分かるシミュレーションがあります。まずは気になる物件で、数字を確かめてみてください。なお、結果はあくまで目安で、実際の条件は金融機関の審査によって決まります。